保利地产：坚持租售并举策略

在住宅市场调控的背景下，商业地产成为房企避险的有效渠道。从全国范围来看，2011年1至6月份，全国办公楼投资48.94亿元、商业营业用房投资109.26亿元，分别增长133.4%、41.4%，分别高于房地产开发投资增速97.2和5.2个百分点。

从上世纪90年代末投资广州中信广场开始，保利地产已经在商业地产领域显示出超前的意识。截至2010年底，该公司在建商业项目的面积超过300万平方米。

2011年6月初，保利中环广场开始部分营业，保利中环广场是保利地产在广州商业地产领域布局的一枚重要棋子。从公司2011年全年的计划来看，中环广场拉开了保利大举进军广州商业地产的序幕。

截至2011年上半年，保利地产实现营业收入152亿元、净利润28亿元，同比分别增长35.1%和71.7%；同时，房地产业务结算毛利率为40.7%，较2010年度提升了7.5个百分点。

对此，保利表示，“报告期内房地产业务结算毛利率出现较大回升，主要是报告期内广州保利中环广场和北京保利西山林语等高毛利率项目的结算。”

此外，2011年上半年，保利地产实现签约销售金额395亿元,实现签约销售面积341万平方米,同比分别增长81.4%和27.6%。同时，公司的写字楼、公寓、商铺等商用物业的签约销售金额达到109亿元，已占总销售金额的27.5%。

截至2010年，保利商业项目的营业收入已经突破5亿元。公司2010年年报数据显示，其在广州的保利世贸中心已实现租赁和经营收入2.5亿元。此外，保利在佛山的两大项目运营良好，其中保利洲际酒店运营3个月已产生正现金流。

保利方面透露，2011年已在建或规划的商业项目包括全国范围内的19个写字楼、13个五星级酒店、8个购物中心和2个会展中心，几乎涵盖了这个领域的所有业态。

而保利一直坚持的策略——“租售并举”是其特色之一。保利方面表示，保利旗下的商业项目分两种类型：一种用于销售快速汇款，另一种则是自行持有。相关分析指出，“租售并举”能有效降低回款周期过长带来的投资风险。