恒大40亿摘北京限房价地块 限房价模式或成常态

北京房地产市场就爆出了两条引人关注的土地交易新闻。前一个新闻，是说农展馆附近地块，以楼面价格超过令人咋舌的7万元，夺取了地王的桂冠。听到这个消息，很多人恐怕都会有点沮丧。这调控阀门一点都没松动，为什么这地价就是死活不降呢？先别着急上火，下一条新闻可能就会让您露出点笑容了。这条新闻是说，豆各庄地块昨天也成交了，楼面价格不过1万6千多。

这两块地，一个在农展馆，一个在豆各庄，直线距离不过19公里，同在朝阳区，差距怎么就这么大呢？原来，后一个地块，是个限房价地块，建成后商品房平米单价不能超过2万2。这“限房价”地块到底是怎么回事，这种方式能否给能否给北京房价“退烧”。

概括北京今年的楼市调控政策，最合适的形容莫过于“限字当头”。如果说以前的限购限贷更多的是打击投机需求，那“限房价”地块的出现就是逼着开发商把自己的利润压低再压低。

根据北京市土地整理储备中心发布的公告，此次出让的“限房价”豆各庄地块位于朝阳区豆各庄乡黄厂村，东五环与六环之间,建筑控制规模29.46万平方米。除“公共租赁住房”外，剩余商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内。目前，该区域房价远高于与这个水平。五方桥附近某地产中介小鲍介绍。

中介小鲍：在东五环，两居室，最低的大概2万6，户型不好的2万6，好一点的大概就是2万8。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，政府推出这种地块的考虑之一，是解决城市中等收入人群住房问题。

张大伟：原来北京是保障房部分是政府做，商品房部分是市场来做，大部分人还要到商品房市场上买房，而现在是三元制发展，解决夹心层中等收入买房的人，夹心层的人就比保障房的要求要高一些，以前就承担着高房价，但是现在他们就可以选择这个限价房。这样商品房上涨太快就会对他影响不会太大。

开发商逐利，但这种模式恰好限制了利润，所以此前市场担忧这种地块会受到开发商的冷落。不过豆各庄乡地块除了刚开始挂牌时少人问津外，后期还是收到了8份报价。张大伟分析，出现这种情况并不意外。

张大伟：开发商还是愿意拿这种地的。这个地块虽然说限制了开发商的利润，但是一定程度上也是能够避免收到楼市调控政策风险的影响，因为现在北京市场来说，拿一块单独的商品房地块来说，收到的竞争肯定很激烈，市场风险也会存在。特别是这块地，位置也是不错，所以还是受到了开发商一些关注。

即便如此，这块地最后的成交价格还是让不少人吃了一惊，根据北京市土地整理储备中心发布的公告，豆各庄乡地块现场竞价最后花落恒大，成交价格是40亿4000万，高出土地起拍价24亿5千万6成以上。这个价格成交意味着利润微乎其微。

张大伟：他的土地部分（楼面单价）大概在1.6万左右，再加上建安成本每平米大概2000到3000，其他的税费，管理也要1到2千，这样算他的成本接近或者超过2万了。

不过恒大早就用足球证明了，他们不差钱，业内也很难以此来判定开发商对于“限房价”地块的真正态度。不过可以确定的是，恒大必须要加快脚步，缩短建筑工期，才能保证自己的利润保留的多一点。

张大伟：上市时间越快，他的利润会多，因为会减少占用他资金的时间，提高了运转率，整体说，这种地一定会很快上市。