弗兰卡水槽品牌市场部经理许勇红：危机是危也是机

【记者】：通过今天的房地产论坛，你觉得房地产新政的影响对家居市场有没有影响呢？您身处家居市场有什么样的感受？

【许勇红】：肯定有。今天的论坛是以房地产角度来看待整个趋势，，投资客如果不出租是不会去装修的，他们只是等待价格上涨时抛盘，其实这样的投资客对家居市场影响是非常大的。刚刚沙龙上提到有统计数据显示，电网消费上有6450万差不多这样的户数是空置，因为电表不动表明房间是空置的，没有人住。

我个人对2010年后的房地产市场不是很看好，市场泡沫实在太大，投资客比较多。当然中国整个经济是在往上走，人们的生活水平确实得到提高。比如二三线城市都有奢侈品进驻，城市发展很好，那么买房装修的人群确实在扩大，这是一个好的趋势。

【记者】：你觉得在整个房地产里面，现在的形势，价高量少的情况。

【许勇红】：对。

【记者】：家居市场有没有针对房地产市场寒冬一些应对的策略？

【许勇红】：不同公司情况是不一样，对于我们弗兰卡来说，危机是危也是机，取决于说你如何看待这个市场，如何去做，因为再好的市场也有人失败，不好的市场也有人成功，就看你如何应变，做出符合市场的策略。首先要对市场进行细分，有可能整个市场在萎缩，其中一块细分市场还在扩大，那么你就应该去把重点放在这里，销量就会得到提升；

第二，从之前的市场向别的市场扩张，弗兰卡之前只做水龙头，现在开始进军厨房电器，因为这个市场很大，全世界75%以上麦当劳厨房设备都由弗兰卡提供。我们是世界上第一台油烟机制造商，也是世界第二大油烟机生产商，在厨房设备领域非常专业。之前中国市场我们没有很好地去拓展，现在我们要迅速打开厨房电器市场，之后我们的销量势必会增长。

【记者】：您是怎么看待未来房地产市场？

【许勇红】：我觉得会跌，我一直看空。在1993、1994年全中国也有涨的很高的时段，02，03年时像新华路这种房子3000块一平方，很多都卖不出去，那个时候国家是硬着陆，现在是软着陆。空置率实在太高，供大于求决定往下走，国家政策是说他要宏观调控，但是又不敢出台政策，为什么呢？

第一，整个经济宏观条件不是那么好，需要去找支撑点。房产是目前GDP很大的贡献来源，房产波动可能使整个经济受到影响，在找到其他支柱产业之前只能求平衡。第二， 2008年有奥运会，2010年有世博会，这是中国很大的亮点。未来类似这样大的亮点几乎没有，中国唯一的亮点应该人民整体消费水平是提高了，但是这个亮点是不是足以支撑这么高的房价呢？

【记者】：其实购买力还是比较低。

【许勇红】：对，因为房价实在太高，这么高的房价普通消费者是买不起，能够买得起都是富裕的人，两极分化了。现在为什么那么多空置率，因为买房都是有钱人，真正需要房子，刚性需求反而买不起房子，国家如何去调和矛盾， 这是最关键的。

【记者】：任志强提出每一次压制性的需求都会造成一个报复性的上涨。你认同这样的话吗？

【许勇红】：报复性的上涨是要有基本条件，买多人的预期整个楼市是上涨，如果没有这种预期他是不会报复性上涨。如果未来经济整个前景不看好的话，绝对不可能有报复性上涨，短期之内我同意有报复性上涨的可能性，长期我并不觉得。

【记者】：现在家居和房产是整个一个产业链，在整个产业链我们应该怎么样去运作，使得发展较好呢？

【许勇红】：这里面最根本的源头还是房产，如果你房产是很良性的话，家居也会良性，如果房产不良性的话家居也不能排除不良性，，当然整个家居产业链还是看它怎么来做，家居可能有翻新，还有其定位，如果说你定位是中高端家居品牌的话，房产是在下降，但是有两块市场是在上升。第一，购买力上升了，他装修的档次也会上升，家居层次会比以前提高；第二，刚性需求越来越多，国家经适房也越来越多，大众化的产品在增加。所以这还是取决于如何去定位你的产品，如何看待细分市场。

【记者】：谢谢。